不可交易二手房大汇总

　　权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。

　　二、未取得

　　权属证书的房屋

　　在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，也就意味着房屋还没有具有处分主体。这样的房屋是无法进行转让的。

　　三、已抵押的房屋

　　(未经抵押权人同意)

　　已抵押且未经抵押权人书面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　因此，不经过抵押权人的书面同意，已抵押的房屋是不能进行交易的。

　　四、共有房产的房屋

　　(未经共有人书面同意)

　　共有房产也就是说房子的产权不是属于一人或者一个单位所有的。共有人中的一人擅自出售，也就是未经其他共有人书面同意也将其房产份额做了处分。这将侵害其他共有人的利益，即使进行了处分也是无效的，不会受到法律的保护。

　　五、被依法收回

　　土地使用权的房屋

　　由于房屋是依附于土地存在的，那么当土地的使用权被国家依法收回时，根据房随地走的原则，房屋的所有权也要转移。当然，国家视情况可以给予房屋所有权人适当的补偿。此时，已经失去土地使用权房屋的所有人是无法出售房屋的。